Qué es
El certificado de dominio vigente es el documento emitido por el Conservador de Bienes Raíces que acredita quién es el dueño actual de un inmueble, según la última inscripción en el Registro de Propiedad. Es, en la práctica, el "carnet de identidad" de la propiedad.
Se emite como una copia de la inscripción de dominio con una certificación de que está vigente, es decir, que no ha sido cancelada por una inscripción posterior.
Para qué sirve
- Acreditar la propiedad de un inmueble ante bancos, notarías, tribunales y servicios públicos.
- Hacer un estudio de títulos antes de una compraventa.
- Tramitar un crédito hipotecario.
- Iniciar juicios relativos a la propiedad, como una acción de precario o un juicio de arrendamiento. Ver Comodato precario.
- Postular a subsidios o beneficios.
- Verificar que quien ofrece vender o arrendar una propiedad es efectivamente su dueño.
Qué información contiene
- El nombre del o los propietarios.
- La individualización del inmueble: dirección, deslindes, superficie en algunos casos.
- El título por el cual se adquirió (compraventa, herencia, adjudicación, donación).
- Los datos de la inscripción: fojas, número y año del Registro de Propiedad.
- La certificación de vigencia, con la fecha de emisión.
Lo que no contiene: las hipotecas, embargos y prohibiciones. Para eso se pide el certificado de hipotecas, gravámenes, prohibiciones e interdicciones, normalmente junto con el de dominio vigente.
Cómo obtenerlo
- Identifica el Conservador de la comuna donde está el inmueble. Ver Conservador de Bienes Raíces.
- Reúne los datos de la inscripción (fojas, número, año). Si no los tienes, muchos Conservadores permiten buscar por dirección o por rol de avalúo.
- Solicítalo en línea en el sitio del Conservador o de forma presencial.
- Paga los derechos correspondientes.
Muchos Conservadores emiten hoy el certificado con firma electrónica avanzada, con el mismo valor que el papel.
Validez
La ley no fija un plazo de vigencia del certificado, pero como refleja la situación a la fecha de emisión, las instituciones suelen exigir que sea reciente: normalmente con no más de 30 a 60 días de antigüedad, según el trámite.
Qué revisar al leerlo
- Que el vendedor que te ofrece la propiedad sea quien figura como dueño.
- Que la dirección y los deslindes coincidan con la propiedad que ves.
- Si figuran varios dueños (por ejemplo, herederos), que todos participen en la venta.
- Si el título es una herencia, que esté hecha la inscripción especial de herencia. Ver Inscripción especial de herencia.
Preguntas frecuentes
¿Puedo sacar el certificado de una propiedad que no es mía?
Sí. Los registros del Conservador son públicos y cualquier persona puede pedir certificados.
El certificado dice que el dueño es mi padre fallecido, ¿qué hago?
Deben tramitarse la posesión efectiva y la inscripción especial de herencia para que figuren los herederos como dueños. Ver Posesión efectiva.
Información general sobre la ley chilena vigente a noviembre de 2026. No reemplaza la revisión de tu caso.