Qué es
Cuando una persona fallece y deja varios herederos, los bienes de la herencia pasan a pertenecer a todos ellos en común, en proporción a sus cuotas. Esa situación se llama comunidad hereditaria.
Por ejemplo, si una persona viuda muere dejando una casa y tres hijos, la casa no pertenece a ninguno de ellos individualmente, sino a los tres en comunidad, con un tercio de derechos cada uno, hasta que se haga la partición.
La comunidad hereditaria se rige por las reglas del cuasicontrato de comunidad (artículos 2304 y siguientes del Código Civil) y por las normas de la partición.
Características
- Cada heredero tiene una cuota en el total de la herencia, no un derecho sobre bienes determinados.
- Ningún heredero puede considerarse dueño exclusivo de un bien mientras no se haga la partición.
- La comunidad es transitoria: la ley la ve como una situación que debe terminar.
Administración de los bienes
Mientras dura la comunidad:
- Las decisiones importantes (vender, hipotecar, arrendar por largo tiempo) requieren el acuerdo de todos los comuneros.
- Para la administración ordinaria, los comuneros pueden designar un administrador proindiviso, por acuerdo o mediante el juez.
- Cada comunero puede usar los bienes comunes según su destino, sin impedir el uso de los demás.
- Los frutos (por ejemplo, las rentas de arriendo) se reparten en proporción a las cuotas.
- Los gastos (contribuciones, mantención, gastos comunes) se soportan también en proporción a las cuotas.
El problema del heredero que ocupa el bien
Es frecuente que uno de los herederos viva en la casa heredada sin pagar nada a los demás. Los otros comuneros pueden:
- Pedir una compensación por el uso exclusivo.
- Pedir que se fije un arriendo.
- Pedir la partición, para que se adjudique o venda el inmueble.
Qué puede hacer cada heredero con su cuota
- Ceder sus derechos a otro heredero o a un tercero. Ver Cesión de derechos hereditarios.
- Hipotecar su cuota en un inmueble, con los efectos que la ley señala.
- Ser embargado por sus acreedores en su cuota.
Lo que no puede es vender o hipotecar un bien completo sin el acuerdo de los demás.
Cómo termina
La comunidad hereditaria termina principalmente por la partición: los bienes se distribuyen entre los herederos, adjudicándose a cada uno bienes concretos, o se venden y se reparte el precio.
También termina si un solo heredero reúne todas las cuotas (por ejemplo, comprando los derechos de los demás), o si se destruye el bien común.
El derecho a pedir la partición
Ningún coheredero está obligado a permanecer en la comunidad. Cualquiera puede pedir la partición en cualquier momento, salvo que se haya pactado la indivisión por un plazo que no puede exceder de cinco años (renovable).
Pasos previos
Para que la comunidad pueda operar sobre los inmuebles (venderlos, por ejemplo), deben hacerse previamente la posesión efectiva y la inscripción especial de herencia.
Preguntas frecuentes
Mis hermanos no quieren vender la casa heredada, ¿qué puedo hacer?
Puedes pedir la partición. Si no hay acuerdo, un juez partidor decidirá cómo repartirla, lo que puede incluir su remate.
¿Puedo arrendar la casa heredada sin el acuerdo de mis hermanos?
No, como regla general. El arrendamiento de un bien común requiere el acuerdo de los comuneros o la designación de un administrador.
Información general sobre la ley chilena vigente a noviembre de 2026. No reemplaza la revisión de tu caso.